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库存急减,Mosman高端物业市场冷清

2018-10-02??????来源:每日地产ozreal ??浏览次数:74

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Mosman是澳洲最富裕的城区之一,上周末,这里的房产拍卖却出现集体“哑火”,六个按计划上拍的物业无一在当天售出。

这个悉尼港畔的城区内举目皆是价值数百万澳元的水景豪宅,但目前没有任何一栋独立屋计划通过拍卖销售。在上拍的几套联排别墅和公寓中,周六之前只有一个物业卖出,其余的要么流拍,要么取消拍卖。

根据Domain Group数据,今年春天到目前为止,Mosman市面上只有42.9%的独立屋和45.5%的公寓售出。McGrath的Michael Coombs表示:“行情肯定已经转变,但市场上还有很多买家。”

物业通常在拍卖后的几天或几周内售出,就比如说Coombs先生负责销售的一套三居室联排别墅——周六以190万澳元的最高出价流拍,24小时后,就以205万澳元的价格成交。

在截至8月的三个月中,通过拍卖销售的公寓数量从56套减少到29套,下降了48.2%。目前,Mosman市场上仅有34栋独立屋将通过拍卖出售,而去年同期的这个数字为61。

根PK Property The Buyers Agent董事Peter Kelaher的说法,目前Mosman的高端物业市场特别“惨淡”,库存紧张,已降至20年最低。库存水平大幅下降,因为卖家现在的想法是:我们要通过场外交易(off-market)。

虽然高端房源缺乏,但是今年Mosman市场仍然出现了几单大额交易。

7月, Moelis投资银行首席执行官兼悉尼Swans俱乐部主席Andrew Pridham斥资2500万澳元购入一个占地2500平方米的六卧室水景豪宅,创下Mosman最高房屋售价记录。

Coombs先生表示,在1000万澳元以上这个价格区间,房源供应量跟不上买家的需求,他估计自去年以来这个档次的房源数量已下降了约30%。

bet356 他表示:“在Mosman,价格区间越高,市场表现反而越好。有钱人不靠银行(贷款)。我现在正在销售39A Parriwi Road Mosman,这是一个全新的物业,指导价为1250万澳元。这个房子甚至都没完全建好,但是已经有15组人等着看房了,这是个好兆头。”

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